Cómo alquilar una habitación o un apartamento en Shanghai

como alquilar un apartamento shanghai

Esta es una guía completa para alquilar un apartamento o una habitación en un piso compartido, en Shanghai.

Buscando un apartamento en internet

Si acabas de aterrizar en China y no conoces a nadie, la manera más rápida de encontrar un apartamento es probablemente comprobar los sitios web en Inglés. recomiendo Smart Shanghai, City Weekend y Inter Shanghai.

Los pros son que no tendrás que buscar una agencia en la calle y con suerte harás tratos con un propietario (o agente) que puede hablar un Inglés decente.

Además, si dispones de un presupuesto ajustado (menos de 3.000 yuanes al mes, o sea unos 500 dólares) y no quieres vivir demasiado lejos del centro de la ciudad, una habitación en un piso compartido será tu única opción.

En este caso, ya que muy pocas agencias gestionan «habitaciones» (por lo general quieren alquilar el piso entero), Internet es tu mejor apuesta.

Los inconvenientes son que los apartamentos y las habitaciones son generalmente más caros (esto es lógico ya que los propietarios saben que se dirigen a extranjeros, a menudo los recién llegados que no hablan chino) y se alquilan muy rápido.

Especialmente para las habitaciones en piso compartido, o bien cuando visitas la habitación la tomas de inmediato o alguien más lo hará. Es frustrante.

Sin embargo, si se puedes hablar chino o tienes un amigo chino dispuesto a ayudarte, también puedes consultar en las páginas web en mandarín. Algunas de las más populares son:Sou Fun, Bai Xing (es la versión china de Craigslist) y Hao Zu.

También en los sitios web chinos las mejores habitaciones y pisos se alquilan rápido. Sin embargo, tienes muchas más opciones y los precios son mucho más baratos.

Otra opción para conseguir una habitación en un piso compartido

Hay varios grupos activos de Couchsurfing que se centran en Shanghai. Puedes inscribirse y ver si hay alguien buscando una habitación. En este caso podrías proponerle reunirte con él / ella y buscar juntos un piso. Si no hay ningún persona que publicó un mensaje, puedes publicar un mensaje tu mismo diciendo «Hey, estoy buscando un compañero de piso. ¿Alguien interesado?»

¿Por qué? La razón es que, si te juntas con una o dos personas que también están buscado una habitación, puedes alquilar un apartamento entero.

Esto tiene tres ventajas:

  • Puedes tratar con una agencia (por lo general sólo se ocupan de pisos vacíos), de modo que no tienes que basarte únicamente en internet.
  • Conseguirás un mejor precio, ya que el alquiler de un apartamento entero es generalmente más barato (si se encuentra a un par de compañeros dispuestos a compartir el alquiler contigo).

Así es como me encontré mi habitación actual. Después de dos semanas de llamadas inútiles y correos electrónicos a las personas que estaban alquilando habitaciones en apartamentos compartidos, me uní a otros dos chicos (sí, los conocí en el Couchsurfing).

Fuimos a una agencia en Jing An, pedimos un apartamento en el centro de tres dormitorios y un alquiler bajo 7.000 RMB (para todo el apartamento) y nos lo dieron en dos días.

alquilar shanghai

Buscando un apartamento a través de una agencia

Aunque algunos agentes no pueden hablar Inglés, muchos de ellos lo harán. Recuerda que estas en Shanghai, no en un pequeño pueblo tibetano!

En este caso lo mejor es elegir la zona donde quieres vivir (Jing An, por ejemplo) y empezar a caminar hasta encontrar una agencia. Hay un montón de agencias por lo que no deberías tener problemas para encontrar un par de ellas.

Luego, pídele un apartamento con las características que deseas (recuerda especificar tu presupuesto).

El agente probablemente comenzará mostrándote un apartamento que no respeta tu presupuesto. La razón es que trabajan a comisión. Así que si puede convencerte a tomar un apartamento un poco más caro, va a ganar una comisión un poco más alta.

No pierdas los nervios. Recuerda que estás en China : )

Se educado pero inflexible. Dile otra vez cuál es tu presupuesto y que no aceptarás nada más caro que eso. Sin embargo recuerda ser también realista: encontrar una habitación decente en el centro por menos de 2.000 RMB/mes es imposible.

No te olvides de regatear el precio. Esto esta ampliamente aceptado en China y por lo general obtendrás un pequeño descuento (entre un 1% y 10% de acuerdo con tus habilidades de negociación).

Otra táctica muy común utilizada por los agentes es empezar por llevarte a un apartamento de mierda. Ellos saben que no lo vas a tomar. Están tratando de asustarte para que, después de ver dos o tres pisos que parecen repugnantes, estarás encantado de alquilar un apartamento que está más o menos. No caigas en la trampa.

Si un agente te lleva un apartamento muy malo, dile que quieres algo mejor. Si el segundo aprtamento es igual que el primero, simplemente lo mandas por ahí y te vas.

Hay un montón de agencias honestas así que no hay razón para tratar con alguien que está tratando de robarte.

¿Cuáles son los gastos a parte del precio del alquiler? (fianza, honorarios, electricidad, etc)

En Shanghai se debe pagar el alquiler cada mes o, en el peor de los casos, cada dos meses. Además, tendrás que pagar un depósito. Ten en cuenta que el propietario puede pedirte un depósito del alquiler de dos o tres meses. Sin embargo, no debes aceptar nunca pagar una cantidad de dinero superior a un mes de alquiler como depósito.

Personalmente si alguien insiste en querer más de un mes de fianza yo me iría, ya que es la norma.

Cuando encuentras un apartamento que te gusta, debes «bloquearlo». Esto significa que tienes que dar una pequeña cantidad de dinero. En nuestro caso el propietario nos pidió 2.000 RMB, pero sólo le dimos 900 RMB (el alquiler es de 7.000 al mes). A cambio, nos dio un recibo firmado.

Al día siguiente volvimos a la casa y, después de haber comprobado que todo estaba funcionando (aire acondicionado, agua caliente y así sucesivamente), firmamos el contrato y pagado dos meses de alquiler + un mes de fianza (todo en efectivo, bienvenido a China !).

También pagamos una comisión al agente, que corresponde al 35% de un mes de alquiler. Si el agente pide más simplemente le dices que el 35% es la tarifa estándar (sugiero que preguntes los honorarios de la agencia antes de empezar a comprobar apartamentos).

Por lo general, tendrás que pagar las facturas de electricidad, agua, gas e Internet. La cantidad total no debe ser superior a 400 RMB / mes. Así que si sois tres personas es de unos 130 RMB / mes cada uno.

Si vives en un edificio grande habrá algunos gastos de mantenimiento (que pueden variar, pero normalmente es alrededor de 100 a 200 RMB/mes). Nuestro propietario paga estos gastos, pero algunos arrendadores te pedirá pagar también esta tarifa. Una vez más, esto depende de tus habilidades para negociarlo.

vivir apartamento shanghai

¿Por qué necesitas un contrato legal?

Hay dos razones.

Primero de todo, tan pronto como llegues a China, estás obligado a ir a la estación de policía y registrar tu dirección.

Si eres un turista o vives en el dormitorio de estudiantes no es necesario preocuparse, porque el hotel o el gerente de la residencia de estudiantes es el que te registrará en la estación de policía más cercana.

Sin embargo, si alquilas un apartamento, tienes que hacerlo tu mismo. Sólo se tarda cinco minutos y no es necesario hablar nada de chino. Sin embargo, tiene que traer el original de tu contrato de alquiler y tu pasaporte (también hay que llevar una copia del contrato, de la primera página del pasaporte y de la página del visado en tu pasaporte).

En los últimos años esto no era tan importante. Sin embargo, desde este año, la policía está poniendo mucha atención en el registro de direcciones. Si no registras tu dirección, van a llamar al número que le diste en la aduana el día en que entraste en China. Si no respondes, van a empezar a buscarte.

Una vez más, sólo toma cinco minutos. Pero necesitas un contrato legal de alquiler. Además, debes preguntar a tu agente o propietario donde se encuentra la estación de policía, ya que sólo te puede registrar en la estación que se encarga de tu zona.

La segunda razón por la que necesitas un contrato es que no se puede confiar plenamente en tu propietario. ¿Qué vas a hacer si, después de tres meses de que alquilaste el apartamento, el propietario decide aumentar el precio de tu piso?

Si tienes un contrato legal, puedes decirle que se calle o se vaya a hablar con la policía. Pero si no posees un contrato no tienes ningún derecho a estar allí.

Además, ¿Cómo vas a recuperar tu depósito? Este no es tu país. Así que juega a lo seguro y pide un contrato.

¿Cómo debe ser el contrato?

  • Primero de todo, el contrato de alquiler debe estar en Inglés o ambos en inglés y chino. No firmes ningún contrato en China si no entiendes el idioma.
  • El nombre del propietario debe estar en el contrato. También deberías solicitar ver su documento de identidad y obtener una copia del mismo.
  • La dirección del apartamento debe aparecer en el contrato.
  • El alquiler mensual, el deposito y cada cuando se va a efectuar el pago del alquiler (cada mes o cada dos meses) debe estar en el contrato.
  • La duración del contrato debe estar especificada. Por cierto, la duración también es algo que se puede negociar.
  • El contrato debe indicar que el propietario es responsable de arreglar los daños mayores (como que se rompe el refrigerador o el aire acondicionado).
  • El contrato debe indicar que, en el caso de que el propietario te pida dejar el apartamento antes de finalizar el contrato, deberá pagar una multa (por lo menos un mes de alquiler).

Las estafas más comunes, cuando alquilas un apartamento en China

  • Lee tu contrato y comprueba que todo lo que he mencionado está escrito allí. Si no está escrito, no existe. Por lo tanto no tienes poder para hacer cumplir al propietario su palabra.
  • Pide un recibo de cualquier cosa que pagues. Sé que parece obvio, pero todavía hay personas que se olvidan de pedirlos.
  • No aceptes pagar más de un mes de alquiler de depósito. Cualquier cosa más alta que eso a mi me suena a estafa.
  • Si no deseas utilizar una agencia, evita firmar un contrato con un propietario que no vive en el apartamento (o al lado). Además, evita intermediarios! El problema es que pueden simplemente desparecer con tu dinero. Atención, que esto no sólo ocurre con los intermediarios chinos.

    A finales de 2011, ochenta personas fueron estafadas por Ryan Fedoruk, un chico canadiense que tras subarrendar treinta apartamentos en Shanghai, se esfumó con el dinero (300,000 RMB).

    Por lo tanto, ya bien vas a una agencia (tras comprobar que es de fiar, visitando su oficina) o confías en el propietario (porque va a vivir contigo o al lado).

rentar shanghai

Dónde vivir en Shanghai, si te preocupas por tu vida social

Mucha gente elige su ubicación con el fin de estar cerca de su oficina o universidad. Sin embargo, otras personas prefieren vivir en el centro para tener una mejor vida social (recuerda que Shanghai es enorme). Yo soy uno de estos últimos.

Primero de todo, debes buscar un apartamento cerca de una estación de metro. La red de metro de Shanghai es apabullante (la más larga del mundo), por lo que puedes ir prácticamente a todas partes (Aquí encontrarás un mapa interactivo). Además, es bastante barato.

En particular, te aconsejo vivir a lo largo de la línea 2 (la verde), que cruza todo Shanghai de este a oeste. Por lo general, te permite llegar a cualquier parte de la ciudad con sólo uno o dos cambios (y a menudo sin cambio alguno).

Los mejores lugares para vivir son, en mi opinión, entre la estación de East Nanjing y la estación de Parque Zhong Shan. La mayoría de los bares y clubs se encuentran en la antigua concesión francesa, que se encuentra en el sur de estas estaciones. Pero no es sólo sobre la vida nocturna, me gusta esta zona porque me recuerda a una ciudad europea, con una gran cantidad de callejones, pequeños restaurantes y cafeterías antiguas.

Ten en cuenta que los apartamentos dentro de la concesión francesa son o tremendamente caros o muy viejos. Si todavía quieres vivir en el centro de la ciudad y conseguir una vivienda moderna, pero, al mismo tiempo, tienes un presupuesto pequeño, entonces te sugiero que mires en el lado norte de la línea 2.

En general las zonas de Zhong Shang Park y Jangsu Street son más baratas que Jing An, Nanjing West o People Square (consulta el mapa de la línea 2 si te sientes un poco perdido).

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la media de alquiler de apartamentos en Shanghai?
Los alquileres han aumentado mucho en Shanghai en los últimos 5-10 años. Según Expatistan y Numbeo, el alquiler mensual medio de un apartamento de 3 habitaciones en las zonas céntricas (caras) es de 15.000 a 16.000 RMB (2.235 ~ 2.384 dólares) al mes. Ahorrarás entre un 30 y un 50 % si eliges vivir en apartamentos “normales” / fuera del centro de la ciudad.

El alquiler medio de un apartamento de 1 habitación en el centro de la ciudad es de unos 6.800 RMB (1.000 dólares estadounidenses), mientras que puedes encontrar apartamentos por la mitad de ese precio fuera del centro de la ciudad.

¿Cuánto cuesta un apartamento en Shanghai?
El mercado inmobiliario de Shanghai se encuentra en fase muy activa, pero ha comenzado a enfriarse. De 2013 a 2016, el precio medio por metro cuadrado aumentó en casi un 40 %, de 16.192 RMB a 25.910 RMB, lo cual es una auténtica locura.

En la actualidad, encontrarás muchos apartamentos que ascienden hasta 80.000 – 130.000 RMB (12.000 – 18.000 dólares estadounidenses) por metro cuadrado en las zonas céntricas, e incluso cerca de los distritos circundantes, como Minhang. Shanghai no es para ti si buscas propiedades para invertir y obtener un alto rendimiento, solo si quieres comprar por razones personales.

¿Cómo es la vivienda en Shanghai?
Shanghai tiene una población de 26 millones de habitantes y una superficie varias veces mayor que la de la ciudad de Nueva York. Como tal, puedes encontrar todo, desde apartamentos en mal estado en las afueras que cuestan 1.000 RMB al mes, hasta apartamentos de lujo que cuestan decenas de miles de RMB.

Al haber viajado por Europa, solo puedo decir que los estándares de calidad son inferiores en comparación con los países occidentales. Los apartamentos son más pequeños y la calidad de las instalaciones suele ser peor. Si planeas compartir un apartamento normal, tendrás que acostumbrarte a ver un par de cucarachas de vez en cuando.

Los problemas de moho son frecuentes (incluso en alojamientos para expatriados) y no debes dar por sentado que el propietario te ayudará a resolverlo.

¿Cómo puedo alquilar un apartamento de lujo en Shanghai?
Puedes encontrar apartamentos de lujo en sitios web como Smartshanghai, Flat In China y Craigslist. Sin embargo, hay otros sitios web que se especializan en el alquiler de apartamentos de lujo. Algunos de los sitios web a los que deberías echar un vistazo son:

Si te mudas como expatriado, puede que tu empresa trabaje con agentes en China (como mi antigua empresa) y pueda proporcionarte los contactos adecuados.

Photo Credits: Creative Commons License A Shanghai skyline by David Almeida

33 comentarios en “Cómo alquilar una habitación o un apartamento en Shanghai”

  1. Increíble artículo! Posiblemente a finales de año vaya a Shanghai a trabajar, y mi sitio de trabajo está por la zona de Pudong, cuanto es más o menos un alquiler de un piso por la zona? Y de una habitación compartida?

    Gracias de antemano!’

  2. Hola! dentro de unos meses nos vamos a vivir a china desde el Pais Vasco ya q a mi marido le han ofrecido un puesto de trabajo allí para 4 años. Tenemos dos niños de 4 años y andamos muy perdidos sobre donde vivir por lo grande q es Shanghai y por todas las escuelas internacionales q hay. Algún consejo? cualquiera nos será muy útil. Muchisimas gracias por toda la información que facilitais en esta pagina, es realmente muy util

    1. Moverse en Shanghái puede resultar complicado por la cantidad de gente y las distancias. Recomiendo que para empezar busquéis en algún lugar cerca del trabajo de tu marido y que no esté lejos de una escuela para tu hijo y a poder ser con buena conexión de metro a Pudong o la concesión francesa (donde seguramente iréis por ocio o compras de productos importados)

  3. Hola,

    Me gusto mucho el articulo. Me gustaría vivir en Jingán o Xuhui, he estado visitando smart shanghai, me recomiendas hacerlo por internet o conocerás alguna agencia que esté dentro de esas zonas?
    No hablo chino.

    1. Es recomendable ir directamente a una agencia (si puede ser con alguien que hable chino), en internet muchos pisos son falsos. O intenta buscar una habitación en un piso compartido en una web de expats.

  4. Hola me pareció bien el articula ya que ire a china a estudiar una. Carrera universitaria y llevaré a mi hijo de 1año, me ayudara muchoeste artículo para buscar una agencia ya que hablo el chino

  5. Hola amigo quisiera saber como cuanto costaría un departamento cerca de la universidad de fudan o en el centro, hablando de un apartamento completo de unas 4 habitaciones. compartiría el apartamento con otra 4 amigas.

  6. enrique gonzalez

    hola amigo me gusto tu articulo
    pero necesito una ayuda tuya yo quiero alquilar una casa para vivir y tener una oficina para comprar mercancia en china y mandar para america latina que tan difisil y coastoso seria eso

  7. Hola!

    Muy buen artículo… Crees que con 2000-2300rmb pueda conseguir un apartamento compartido por la zona de Xuhui o algo céntrico?

    1. Es posible que con este dinero puedas conseguirlo sobretodo si puedes consultar foros chinos, aunque piensa que las habitaciones se alquilan muy muy rápido sobretodo si son baratas.

  8. Hola muchas gracias por esta página. Muy buenos como manejos e información. Quisiera me ayudarás a saber si una persona que va a tener un ingreso mensual de 3000 dólares soltero puede vivir cómodo en Shanghai. Esto alcanzaría para la renta de su vivenda, servicios, alimentación, transporte y otros?

    Agradezco tu ayuda

  9. He estado dos años mirando pisos para comprarme uno, y NUNCA he encontrado un vendedor que hablara inglés. Supongo que habrá algunos en las zonas donde típicamente se concentran los extranjeros, que suelen ser las zonas más caras.
    Casi todos los universitarios se defienden en inglés, pero hay que entender que los de las agencias inmobiliarias son en general gente con pocos estudios y mucha labia que quieren dinero rápido. Cualquiera puede ser vendedor de casas, y se nota.

    1. Si los vendedores que hablan inglés son los que se encuentran en las zonas céntricas, donde se concentran la mayoría de extranjeros. En mi experiencia encontrar un buen vendedor es relativamente difícil.

  10. Gracias por el articulo, mi hija se va a trabajar a shangai y me lo estoy mirando todo.
    No estare tranquila hasta que este ubicada…

  11. bienes raices republica dominicana

    con mi viaje de negocios de la proxima semana en verdad me a servido como guia , espero comentarles como me fue aunque con esto ya no me siento perdido

  12. Francisco Romero

    Súper interesante tu artículo, tengo una duda estoy por moverme a Shangahi en unos meses, quería presupuestar unos 2500 rmb para mi vivienda, no importa que no sea en el centro con que tenga alguna línea de metro serca. Con 2500 se puede rentar algún departamento chico? O cuarto compartido?

    Saludos desde México!

      1. Francisco Romero

        Muchas gracias por contestar, lo que pasa que para noviembre estaré mudandome a Shangahi y pensé que con el presupuesto de 2500 si podría rentar algún cuarto compartido entonces es probable que con eso no alcanza para una zona donde pase el metro? Es que no comprendí disculpa!
        Saludos desde México!

  13. Muchas gracias de verdad ¡me ha sido muy útil! Me voy en unos días a vivir a Shanghai y me alegra poder recibir ayuda y poder encontrar mejores precios y andar precavida sobre lo que puede pasar allí gracias a tu ayuda. ¡Gracias!!

  14. Felipe D'Onofrio

    Hey Furio,
    Excelente articulo, yo me voy a vivir a Shanghai por 6 meses para «estudiar» el idioma. realmente te agradezco que te hayas tomado el tiempo de redactar esto. lo que explicas con couchsurfing me alegro el alma ya que estoy bastante acostumbrado a esa comunidad. saludos.

    Felipe D’Onofrio
    Venezuela

    1. Hola Felipe, quisiera que me contarás tu experiencia en China, estoy pensando irme a estudiar unos meses mandarín e inglés.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Consigue 3 Meses GRATIS con EXPRESS VPN

+ La mejor VPN para China
+ Garantía de 30 días
+ Servicio de asistencia al cliente 24/7
+ 3 meses gratuitos en el plan anual

Scroll al inicio