![\"como](\"https:\/\/www.saporedicina.com\/es\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/comoalquilarunapartamentoshanghai.jpg\" "\\"como")
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Esta es una gu\u00eda completa para alquilar un apartamento o una habitaci\u00f3n en un piso compartido, en Shanghai.<\/p>\n
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<\/strong><\/p>\n Si acabas de aterrizar en China y no conoces a nadie, la manera m\u00e1s r\u00e1pida de encontrar un apartamento es probablemente comprobar los sitios web en Ingl\u00e9s. recomiendo Smart Shanghai<\/a>, City Weekend y Inter Shanghai.<\/strong><\/p>\n Los pros son que no tendr\u00e1s que buscar una agencia en la calle y con suerte har\u00e1s tratos con un propietario (o agente) que puede hablar un Ingl\u00e9s decente.<\/p>\n Adem\u00e1s, si dispones de un presupuesto ajustado (menos de 3.000 yuanes al mes, o sea unos 500 d\u00f3lares) y no quieres vivir demasiado lejos del centro de la ciudad, una habitaci\u00f3n en un piso compartido ser\u00e1 tu \u00fanica opci\u00f3n.<\/p>\n En este caso, ya que muy pocas agencias gestionan \u00abhabitaciones\u00bb (por lo general quieren alquilar el piso entero), Internet es tu mejor apuesta.<\/p>\n Los inconvenientes son que los apartamentos y las habitaciones son generalmente m\u00e1s caros (esto es l\u00f3gico ya que los propietarios saben que se dirigen a extranjeros, a menudo los reci\u00e9n llegados que no hablan chino) y se alquilan muy r\u00e1pido.<\/p>\n Especialmente para las habitaciones en piso compartido, o bien cuando visitas la habitaci\u00f3n la tomas de inmediato o alguien m\u00e1s lo har\u00e1. Es frustrante.<\/p>\n Sin embargo, si se puedes hablar chino o tienes un amigo chino dispuesto a ayudarte, tambi\u00e9n puedes consultar en las p\u00e1ginas web en mandar\u00edn. Algunas de las m\u00e1s populares son:Sou Fun<\/a>, Bai Xing<\/a> (es la versi\u00f3n china de Craigslist) y Hao Zu<\/a>. <\/strong><\/p>\n Tambi\u00e9n en los sitios web chinos las mejores habitaciones y pisos se alquilan r\u00e1pido. Sin embargo, tienes muchas m\u00e1s opciones y los precios son mucho m\u00e1s baratos.<\/p>\n Hay varios grupos activos de Couchsurfing que se centran en Shanghai<\/a>. Puedes inscribirse y ver si hay alguien buscando una habitaci\u00f3n. En este caso podr\u00edas proponerle reunirte con \u00e9l \/ ella y buscar juntos un piso. Si no hay ning\u00fan persona que public\u00f3 un mensaje, puedes publicar un mensaje tu mismo diciendo \u00abHey, estoy buscando un compa\u00f1ero de piso. \u00bfAlguien interesado?\u00bb<\/strong><\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9? La raz\u00f3n es que, si te juntas con una o dos personas que tambi\u00e9n est\u00e1n buscado una habitaci\u00f3n, puedes alquilar un apartamento entero.<\/strong><\/p>\n Esto tiene tres ventajas:<\/p>\n As\u00ed es como me encontr\u00e9 mi habitaci\u00f3n actual. Despu\u00e9s de dos semanas de llamadas in\u00fatiles y correos electr\u00f3nicos a las personas que estaban alquilando habitaciones en apartamentos compartidos, me un\u00ed a otros dos chicos (s\u00ed, los conoc\u00ed en el Couchsurfing).<\/p>\n Fuimos a una agencia en Jing An, pedimos un apartamento en el centro de tres dormitorios y un alquiler bajo 7.000 RMB (para todo el apartamento) y nos lo dieron en dos d\u00edas.<\/p>\n Aunque algunos agentes no pueden hablar Ingl\u00e9s, muchos de ellos lo har\u00e1n. Recuerda que estas en Shanghai, no en un peque\u00f1o pueblo tibetano! <\/strong><\/p>\n En este caso lo mejor es elegir la zona donde quieres vivir (Jing An, por ejemplo) y empezar a caminar hasta encontrar una agencia. Hay un mont\u00f3n de agencias por lo que no deber\u00edas tener problemas para encontrar un par de ellas.<\/p>\n Luego, p\u00eddele un apartamento con las caracter\u00edsticas que deseas (recuerda especificar tu presupuesto).<\/p>\n El agente probablemente comenzar\u00e1 mostr\u00e1ndote un apartamento que no respeta tu presupuesto. La raz\u00f3n es que trabajan a comisi\u00f3n. As\u00ed que si puede convencerte a tomar un apartamento un poco m\u00e1s caro, va a ganar una comisi\u00f3n un poco m\u00e1s alta.<\/p>\n No pierdas los nervios. Recuerda que est\u00e1s en China : )<\/strong> <\/p>\n Se educado pero inflexible. Dile otra vez cu\u00e1l es tu presupuesto y que no aceptar\u00e1s nada m\u00e1s caro que eso. Sin embargo recuerda ser tambi\u00e9n realista: encontrar una habitaci\u00f3n decente en el centro por menos de 2.000 RMB\/mes es imposible.<\/p>\n No te olvides de regatear el precio. Esto esta ampliamente aceptado en China y por lo general obtendr\u00e1s un peque\u00f1o descuento (entre un 1% y 10% de acuerdo con tus habilidades de negociaci\u00f3n).<\/strong><\/p>\n Otra t\u00e1ctica muy com\u00fan utilizada por los agentes es empezar por llevarte a un apartamento de mierda. Ellos saben que no lo vas a tomar. Est\u00e1n tratando de asustarte para que, despu\u00e9s de ver dos o tres pisos que parecen repugnantes, estar\u00e1s encantado de alquilar un apartamento que est\u00e1 m\u00e1s o menos. No caigas en la trampa.<\/p>\n Si un agente te lleva un apartamento muy malo, dile que quieres algo mejor. Si el segundo aprtamento es igual que el primero, simplemente lo mandas por ah\u00ed y te vas.<\/p>\n Hay un mont\u00f3n de agencias honestas as\u00ed que no hay raz\u00f3n para tratar con alguien que est\u00e1 tratando de robarte.<\/p>\n En Shanghai se debe pagar el alquiler cada mes o, en el peor de los casos, cada dos meses. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que pagar un dep\u00f3sito. Ten en cuenta que el propietario puede pedirte un dep\u00f3sito del alquiler de dos o tres meses. Sin embargo, no debes aceptar nunca pagar una cantidad de dinero superior a un mes de alquiler como dep\u00f3sito.<\/strong><\/p>\n Personalmente si alguien insiste en querer m\u00e1s de un mes de fianza yo me ir\u00eda, ya que es la norma.<\/p>\n Cuando encuentras un apartamento que te gusta, debes \u00abbloquearlo\u00bb. Esto significa que tienes que dar una peque\u00f1a cantidad de dinero. En nuestro caso el propietario nos pidi\u00f3 2.000 RMB, pero s\u00f3lo le dimos 900 RMB (el alquiler es de 7.000 al mes). A cambio, nos dio un recibo firmado.<\/p>\n Al d\u00eda siguiente volvimos a la casa y, despu\u00e9s de haber comprobado que todo estaba funcionando (aire acondicionado, agua caliente y as\u00ed sucesivamente), firmamos el contrato y pagado dos meses de alquiler + un mes de fianza (todo en efectivo, bienvenido a China !).<\/p>\n Tambi\u00e9n pagamos una comisi\u00f3n al agente, que corresponde al 35% de un mes de alquiler. Si el agente pide m\u00e1s simplemente le dices que el 35% es la tarifa est\u00e1ndar (sugiero que preguntes los honorarios de la agencia antes de empezar a comprobar apartamentos).<\/p>\n Por lo general, tendr\u00e1s que pagar las facturas de electricidad, agua, gas e Internet. La cantidad total no debe ser superior a 400 RMB \/ mes. As\u00ed que si sois tres personas es de unos 130 RMB \/ mes cada uno.<\/strong><\/p>\n Si vives en un edificio grande habr\u00e1 algunos gastos de mantenimiento (que pueden variar, pero normalmente es alrededor de 100 a 200 RMB\/mes). Nuestro propietario paga estos gastos, pero algunos arrendadores te pedir\u00e1 pagar tambi\u00e9n esta tarifa. Una vez m\u00e1s, esto depende de tus habilidades para negociarlo.<\/p>\n Hay dos razones.<\/p>\n Primero de todo, tan pronto como llegues a China, est\u00e1s obligado a ir a la estaci\u00f3n de polic\u00eda y registrar tu direcci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n Si eres un turista o vives en el dormitorio de estudiantes<\/a> no es necesario preocuparse, porque el hotel o el gerente de la residencia de estudiantes es el que te registrar\u00e1 en la estaci\u00f3n de polic\u00eda m\u00e1s cercana.<\/p>\n Sin embargo, si alquilas un apartamento, tienes que hacerlo tu mismo. S\u00f3lo se tarda cinco minutos y no es necesario hablar nada de chino. Sin embargo, tiene que traer el original de tu contrato de alquiler y tu pasaporte (tambi\u00e9n hay que llevar una copia del contrato, de la primera p\u00e1gina del pasaporte y de la p\u00e1gina del visado en tu pasaporte).<\/p>\n En los \u00faltimos a\u00f1os esto no era tan importante. Sin embargo, desde este a\u00f1o, la polic\u00eda est\u00e1 poniendo mucha atenci\u00f3n en el registro de direcciones. Si no registras tu direcci\u00f3n, van a llamar al n\u00famero que le diste en la aduana el d\u00eda en que entraste en China. Si no respondes, van a empezar a buscarte.<\/p>\n Una vez m\u00e1s, s\u00f3lo toma cinco minutos. Pero necesitas un contrato legal de alquiler. Adem\u00e1s, debes preguntar a tu agente o propietario donde se encuentra la estaci\u00f3n de polic\u00eda, ya que s\u00f3lo te puede registrar en la estaci\u00f3n que se encarga de tu zona.<\/p>\n La segunda raz\u00f3n por la que necesitas un contrato es que no se puede confiar plenamente en tu propietario. \u00bfQu\u00e9 vas a hacer si, despu\u00e9s de tres meses de que alquilaste el apartamento, el propietario decide aumentar el precio de tu piso?<\/strong><\/p>\n Si tienes un contrato legal, puedes decirle que se calle o se vaya a hablar con la polic\u00eda. Pero si no posees un contrato no tienes ning\u00fan derecho a estar all\u00ed.<\/p>\n Adem\u00e1s, \u00bfC\u00f3mo vas a recuperar tu dep\u00f3sito? Este no es tu pa\u00eds. As\u00ed que juega a lo seguro y pide un contrato. <\/p>\n A finales de 2011, ochenta personas fueron estafadas por Ryan Fedoruk<\/a>, un chico canadiense que tras subarrendar treinta apartamentos en Shanghai, se esfum\u00f3 con el dinero (300,000 RMB).<\/p>\n Por lo tanto, ya bien vas a una agencia (tras comprobar que es de fiar, visitando su oficina) o conf\u00edas en el propietario (porque va a vivir contigo o al lado).<\/li>\n<\/ul>\n Mucha gente elige su ubicaci\u00f3n con el fin de estar cerca de su oficina o universidad. Sin embargo, otras personas prefieren vivir en el centro para tener una mejor vida social (recuerda que Shanghai es enorme). Yo soy uno de estos \u00faltimos.<\/p>\n Primero de todo, debes buscar un apartamento cerca de una estaci\u00f3n de metro. La red de metro de Shanghai es apabullante (la m\u00e1s larga del mundo), por lo que puedes ir pr\u00e1cticamente a todas partes (Aqu\u00ed encontrar\u00e1s un mapa interactivo<\/a>). Adem\u00e1s, es bastante barato. <\/p>\n En particular, te aconsejo vivir a lo largo de la l\u00ednea 2 (la verde), que cruza todo Shanghai de este a oeste. Por lo general, te permite llegar a cualquier parte de la ciudad con s\u00f3lo uno o dos cambios (y a menudo sin cambio alguno).<\/p>\n Los mejores lugares para vivir son, en mi opini\u00f3n, entre la estaci\u00f3n de East Nanjing y la estaci\u00f3n de Parque Zhong Shan. La mayor\u00eda de los bares y clubs se encuentran en la antigua concesi\u00f3n francesa, que se encuentra en el sur de estas estaciones. Pero no es s\u00f3lo sobre la vida nocturna, me gusta esta zona porque me recuerda a una ciudad europea, con una gran cantidad de callejones, peque\u00f1os restaurantes y cafeter\u00edas antiguas.<\/p>\n Ten en cuenta que los apartamentos dentro de la concesi\u00f3n francesa son o tremendamente caros o muy viejos. Si todav\u00eda quieres vivir en el centro de la ciudad y conseguir una vivienda moderna, pero, al mismo tiempo, tienes un presupuesto peque\u00f1o, entonces te sugiero que mires en el lado norte de la l\u00ednea 2.<\/p>\n En general las zonas de Zhong Shang Park y Jangsu Street son m\u00e1s baratas que Jing An, Nanjing West o People Square (consulta el mapa de la l\u00ednea 2 si te sientes un poco perdido).<\/p>\n El alquiler medio de un apartamento de 1 habitaci\u00f3n en el centro de la ciudad es de unos 6.800 RMB (1.000 d\u00f3lares estadounidenses), mientras que puedes encontrar apartamentos por la mitad de ese precio fuera del centro de la ciudad.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n En la actualidad, encontrar\u00e1s muchos apartamentos que ascienden hasta 80.000 – 130.000 RMB (12.000 – 18.000 d\u00f3lares estadounidenses) por metro cuadrado en las zonas c\u00e9ntricas, e incluso cerca de los distritos circundantes, como Minhang. Shanghai no es para ti si buscas propiedades para invertir y obtener un alto rendimiento, solo si quieres comprar por razones personales.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n Al haber viajado por Europa, solo puedo decir que los est\u00e1ndares de calidad son inferiores en comparaci\u00f3n con los pa\u00edses occidentales. Los apartamentos son m\u00e1s peque\u00f1os y la calidad de las instalaciones suele ser peor. Si planeas compartir un apartamento normal, tendr\u00e1s que acostumbrarte a ver un par de cucarachas de vez en cuando.<\/p>\n Los problemas de moho son frecuentes (incluso en alojamientos para expatriados) y no debes dar por sentado que el propietario te ayudar\u00e1 a resolverlo. <\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n Si te mudas como expatriado, puede que tu empresa trabaje con agentes en China (como mi antigua empresa) y pueda proporcionarte los contactos adecuados. <\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n Photo Credits: Esta es una gu\u00eda completa para alquilar un apartamento o una habitaci\u00f3n en un piso compartido, en Shanghai. Alquilar una habitaci\u00f3n o un apartamento en Shanghai – \u00cdndice Buscando un apartamento en internet Otra opci\u00f3n para conseguir una habitaci\u00f3n en un piso compartido Buscando un apartamento a trav\u00e9s de una agencia \u00bfCu\u00e1les son los gastos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7499,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[303],"tags":[75,87],"class_list":["post-446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivir-china","tag-shanghai","tag-trabajar-en-china"],"yoast_head":"\nOtra opci\u00f3n para conseguir una habitaci\u00f3n en un piso compartido<\/h2>\n
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![\"alquilar](\"https:\/\/www.saporedicina.com\/es\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/alquilarshanghai.jpg\" "\\"alquilar")
<\/p>\nBuscando un apartamento a trav\u00e9s de una agencia<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1les son los gastos a parte del precio del alquiler? (fianza, honorarios, electricidad, etc)<\/h2>\n
![\"vivir](\"https:\/\/www.saporedicina.com\/es\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/apartamentoshanghai.jpg\" "\\"vivir")
<\/p>\n\u00bfPor qu\u00e9 necesitas un contrato legal?<\/h2>\n
\u00bfC\u00f3mo debe ser el contrato?<\/h2>\n
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Las estafas m\u00e1s comunes, cuando alquilas un apartamento en China<\/h2>\n
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![\"rentar](\"https:\/\/www.saporedicina.com\/es\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/rentarshanghai.jpg\" "\\"rentar")
<\/p>\nD\u00f3nde vivir en Shanghai, si te preocupas por tu vida social<\/h2>\n
P.D. Haz clic aqu\u00ed si si necesitas un hotel para tus primeros d\u00edas en Shanghai<\/a><\/div>\nPreguntas frecuentes<\/h2>\n
\n\n\u00bfCu\u00e1l es la media de alquiler de apartamentos en Shanghai?<\/div>\n\nLos alquileres han aumentado mucho en Shanghai en los \u00faltimos 5-10 a\u00f1os. Seg\u00fan Expatistan y Numbeo, el alquiler mensual medio de un apartamento de 3 habitaciones en las zonas c\u00e9ntricas (caras) es de 15.000 a 16.000 RMB (2.235 ~ 2.384 d\u00f3lares) al mes. Ahorrar\u00e1s entre un 30 y un 50 % si eliges vivir en apartamentos \u201cnormales\u201d \/ fuera del centro de la ciudad.<\/p>\n\n\u00bfCu\u00e1nto cuesta un apartamento en Shanghai?<\/div>\n\nEl mercado inmobiliario<\/a> de Shanghai se encuentra en fase muy activa, pero ha comenzado a enfriarse. De 2013 a 2016, el precio medio por metro cuadrado aument\u00f3 en casi un 40 %, de 16.192 RMB a 25.910 RMB, lo cual es una aut\u00e9ntica locura.<\/p>\n\n\u00bfC\u00f3mo es la vivienda en Shanghai? <\/div>\n\nShanghai tiene una poblaci\u00f3n de 26 millones de habitantes y una superficie varias veces mayor que la de la ciudad de Nueva York. Como tal, puedes encontrar todo, desde apartamentos en mal estado en las afueras que cuestan 1.000 RMB al mes, hasta apartamentos de lujo que cuestan decenas de miles de RMB.<\/p>\n\n\u00bfC\u00f3mo puedo alquilar un apartamento de lujo en Shanghai? <\/div>\n\nPuedes encontrar apartamentos de lujo en sitios web como Smartshanghai, Flat In China y Craigslist. Sin embargo, hay otros sitios web que se especializan en el alquiler de apartamentos de lujo. Algunos de los sitios web a los que deber\u00edas echar un vistazo son:<\/p>\n\n
![\"Creative](\"https:\/\/www.saporedicina.com\/wp-content\/uploads\/icon\/cc.png\")
<\/a> A Shanghai skyline<\/a> by David Almeida<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"