{"id":14016,"date":"2018-03-01T03:00:15","date_gmt":"2018-03-01T02:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.saporedicina.com\/es\/?p=14016"},"modified":"2022-02-14T20:22:34","modified_gmt":"2022-02-14T19:22:34","slug":"comprar-propiedad-asia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.saporedicina.com\/es\/comprar-propiedad-asia\/","title":{"rendered":"\u00bfTiene sentido comprar una propiedad inmobiliaria en Asia?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Este art\u00edculo fue escrito por AsiaPropertyHQ.com, un sitio web que ayuda a inversores asi\u00e1ticos que desean comprar propiedades en el extranjero.<\/em><\/p>\n

Si compras una propiedad en Europa o en los EE. UU., puedes estar casi seguro de que tu inversi\u00f3n se revalorizar\u00e1 y que encontrar\u00e1s un inquilino que pague el alquiler mensual.<\/p>\n

Ahora bien, si puedes encontrar a alguien que alquile en la lluviosa Sheffield, no puede ser tan dif\u00edcil obtener buenos beneficios de un apartamento en Bangkok.<\/p>\n

Bueno, no tan r\u00e1pido.<\/p>\n

Aunque muchos pa\u00edses en la ASEAN<\/a> y otros lugares de Asia a\u00fan registran tasas de crecimiento elevadas, un aumento el PIB puede no necesariamente traducirse en buenos rendimientos de la propiedad.<\/p>\n

En Bangkok, donde me encuentro escribiendo en este momento, est\u00e1n surgiendo edificios por todas partes.<\/p>\n

De hecho, est\u00e1n construyendo demasiado.<\/p>\n

Muchos apartamentos se quedan vac\u00edos durante la mayor parte del a\u00f1o, y puede que te resulte dif\u00edcil convencer a alguien para que compre tu apartamento en lugar de uno a estrenar en el pr\u00f3ximo edificio.<\/p>\n

Por otro lado, los apartamentos cercanos al transporte p\u00fablico y las universidades tienen una tasa de ocupaci\u00f3n mucho m\u00e1s alta. Al final, prevalecen aspectos b\u00e1sicos.<\/strong><\/p>\n

\u00bfHong Kong o Ciudad Ho Chi Minh?<\/h2>\n

Asia es un continente muy diverso, con pa\u00edses pobres y en r\u00e1pido desarrollo junto a algunos de los centros financieros m\u00e1s poderosos del mundo.<\/p>\n

El mercado inmobiliario en Hong Kong es completamente diferente al de Ciudad Ho Chi Minh, que se abri\u00f3 a inversores extranjeros en 2015.<\/p>\n

El perfil de riesgo y el potencial de crecimiento de diferentes pa\u00edses, e incluso ciudades, es muy distinto, hasta el punto en que hay que utilizar criterios completamente diferentes para encontrar el lugar adecuado que comprar.<\/p>\n

Aunque Hong Kong ofrece las mejores oportunidades de inversi\u00f3n en las afueras, comprar algo fuera de las zonas c\u00e9ntricas de Bangkok puede ser una p\u00e9rdida garantizada. <\/p>\n

A continuaci\u00f3n se muestra un resumen que explica la diferencia entre algunos de los principales pa\u00edses y mercados asi\u00e1ticos:<\/strong><\/p>\n

Hong Kong S.A.R.<\/h3>\n

Hong Kong es uno de los principales centros financieros del mundo. Es uno de los pocos lugares en Asia donde empresarios, inversores y funcionarios del gobierno pueden guardar su dinero ganado (a veces) con esfuerzo y otros activos.<\/p>\n

El sistema legal es s\u00f3lido. La calidad de vida es, para aquellos que pueden permit\u00edrselo, fant\u00e1stica. La econom\u00eda local es s\u00f3lida como una roca.<\/p>\n

Y es el mercado inmobiliario m\u00e1s caro del mundo. <\/p>\n

El precio medio de un apartamento ronda los 500.000 USD, y necesitar\u00e1s una fianza del 40 al 50% para obtener una hipoteca. Y hablamos de los residentes locales.<\/p>\n

Algunos se preguntar\u00e1n hasta cu\u00e1ndo seguir\u00e1 subiendo el precio de los inmuebles en Hong Kong. Con la China continental al lado, puede pasar un tiempo antes de que este mercado se desacelere.<\/p>\n

En resumen, Hong Kong est\u00e1 fuera de tu alcance, incluso si eres millonario. <\/p>\n

China (continental)<\/h3>\n

\u00bfChina? No est\u00e1 tan mal como podr\u00edas pensar.<\/p>\n

Los extranjeros pueden comprar propiedades en el pa\u00eds despu\u00e9s de vivir all\u00ed durante al menos un a\u00f1o e incluso obtener una hipoteca.<\/p>\n

Con una econom\u00eda local s\u00f3lida, tu inversi\u00f3n tendr\u00e1 un rendimiento decente.<\/p>\n

S\u00f3lo hay un problema.<\/p>\n

Una vez que vendas, te ser\u00e1 dif\u00edcil sacar el dinero del pa\u00eds debido a los estrictos controles de capital. <\/p>\n

Tailandia<\/h3>\n

El Reino es probablemente el principal destino de inversi\u00f3n inmobiliaria entrante en la ASEAN. El pa\u00eds es para muchos un sue\u00f1o… un vago sue\u00f1o.<\/p>\n

Los extranjeros no pueden poseer tierras, pero s\u00ed apartamentos.<\/p>\n

Bangkok es bastante interesante, y los apartamentos tienen precios razonables. Dicho esto, puede que te resulte dif\u00edcil obtener un rendimiento decente de tu inversi\u00f3n, a menos que inviertas en zonas muy selectas.<\/p>\n

Puede que no valga la pena considerar cualquier vivienda que no est\u00e9 a dos minutos a pie del Skytrain (BTS). <\/p>\n

Vietnam<\/h3>\n

Vietnam est\u00e1 al rojo vivo ahora mismo, con Saig\u00f3n (o Ciudad Ho Chi Minh)<\/a> siendo la segunda ciudad con mayor crecimiento de toda Asia.<\/p>\n

A partir de 2015, los extranjeros pueden poseer apartamentos.<\/p>\n

No sabemos mucho sobre Vietnam como mercado o hacia d\u00f3nde se dirigir\u00e1, pero tiene buenas perspectivas.<\/p>\n

Aunque el riesgo es superior al promedio, tambi\u00e9n lo es el potencial alcista. <\/p>\n

Camboya<\/h3>\n

Al igual que en Tailandia, los extranjeros no pueden poseer tierras, pero pueden comprar apartamentos. Camboya es un pa\u00eds pobre, pero al mismo tiempo es un mercado relativamente libre.<\/p>\n

El riesgo es alto, pero puede haber grandes beneficios, sobre todo gracias al alto n\u00famero de viajeros chinos que quieren alquilar e incluso comprar apartamentos vacacionales. <\/p>\n

Malasia<\/h3>\n

Los extranjeros pueden poseer tierras y propiedades en Malasia, con algunas excepciones. La econom\u00eda local es fuerte y est\u00e1 en crecimiento. Es posiblemente la mejor opci\u00f3n en la actualidad.<\/p>\n

Esto tambi\u00e9n se refleja en el n\u00famero de inversores inmobiliarios extranjeros de Europa y China, muchos de los cuales terminan pasando un tiempo considerable en Malasia.<\/p>\n

Como extranjero, comprar puede ser dif\u00edcil y vender a\u00fan m\u00e1s\u2026<\/h2>\n

Como ya he mencionado en este art\u00edculo, una propiedad inmobiliaria en los EE. UU. o Europa es bastante predecible. Hay un buen volumen de negocios tanto para las nuevas construcciones como para las existentes.<\/p>\n

En las econom\u00edas en desarrollo de r\u00e1pido crecimiento, la din\u00e1mica es totalmente diferente.<\/p>\n

Cuando leas sobre el espectacular boom inmobiliario en China y otros lugares de Asia, debes tener en cuenta que s\u00f3lo informan del precio de las viviendas reci\u00e9n construidas.<\/p>\n

Olv\u00eddate de intentar vender ese piso de 3 habitaciones en Shangh\u00e1i, construido \u201call\u00e1 en\u201d 2009, por nada que se acerque en lo m\u00e1s remoto al precio del metro cuadrado del deslumbrante edificio de al lado.<\/p>\n

En algunas ciudades chinas, los edificios reci\u00e9n construidos representan hasta el 95% de todas las transacciones de propiedades. Los apartamentos de \u00absegunda mano\u00bb no se acercan a los precios de los nuevos.<\/p>\n

No todo es siempre lo que parece.<\/p>\n

Esto es lo que debes buscar al comprar una propiedad en Asia<\/h2>\n

\u00bfAcabo de destruir las opciones de comprar propiedades en la ASEAN u otros pa\u00edses asi\u00e1ticos? En realidad no.<\/p>\n

No me malinterpretes.<\/p>\n

Ten cuidado y usa el sentido com\u00fan al decidir d\u00f3nde invertir.<\/p>\n

Al final, el plan de juego es m\u00e1s o menos el mismo que en otros pa\u00edses: <\/p>\n